No tengo calefacción, mi casa está insegura o inhabitable

  • Deberes.Un propietario tiene el deber de mantener una vivienda en alquiler que es segura, sanitaria y habitable. El propietario también tiene el deber de hacer los arreglos según el arrendamiento. 
  • Tipos de problemas.Un problema que se trata de la sanitación, seguridad y habitabilidad es normalmente grave y hace que la vida en la casa sea difícil o insegura de manera extrema. Algunos ejemplos son la falta de calefacción, el inodoro que no funciona (no por culpa del inquilino), infestación de ratones o chinches, agua estancada del alcantarillado o cortos o defectos del cableado. 
  • Responder las condiciones antihigiénicas, peligrosas o inhabitables::
    • Aviso. Llama a tu propietario tan pronto posible y avísale a él o a ella del problema. Haz seguimiento por una carta o un correo electrónico al propietario que describe el problema. Si tu propietario accedió por telefóno a hacer los arreglos, describe el acuerdo en tu carta de seguimiento. Guarda una copia de la carta o el correo que mandaste. La buena práctica es mandar la carta por correo certificado con acuse de recibo.
    • Tiempo razonable. Tienes que darle al propietario tiempo razonable para arreglar el problema.
    • Si el propietario no está arreglando o rechaza arreglar el problema.Si el propietario obvia responder durante un tiempo razonable, hay varias opciones pero el procedimiento puede ser complicado. Incluye presentar una demanda, romper el arrendamiento y irse, llamar la ciudad para reportar una violación de código y/o pagar el alquiler a una cuenta de fideicomiso y avisarle a tu propietario que estás reteniendo el pago hasta que se arregle el problema. También tú podrás hacer el arreglo ti mismo y deducir el costo de tu alquiler, pero la ley sólo lo permite bajo un conjunto de hechos muy estrictos. Te sugerimos fuertemente que llames a un abogado antes de proceder con cualquier de las opciones anteriores. Si simplemente dejas de pagar el alquiler en respuesta al problema, es posible que no estés protegido si tu propietario te demanda después. Los trabajadores de sueldo bajo nos pueden llamar para una consultación gratis.